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Qué te podés comprar con un crédito hipotecario UVA

Los bancos públicos financian la adquisición de viviendas de hasta 3 millones de pesos. Las opciones en la Ciudad y la comparación con un alquiler.

Los créditos hipotecarios en UVA a 30 años que comenzaron a ofrecer los bancos públicos tienen algunas particularidades. En general, están destinados a la primera vivienda -aunque el Banco Provincia permite tomar un préstamo para otra propiedad- y tienen un tope. Cada uno con sus características, las entidades prestan entre $ 2 y 2,7 millones.

El Banco Nación le pone un límite de 3 millones de pesos a la vivienda a adquirir y presta hasta $ 2,5 millones. Es decir, la propiedad no puede valer más de 190 000 dólares. Para acceder a ese crédito, la familia debe reunir ingresos por unos 50 000 pesos mensuales.

Según la consultora especializada Reporte Inmobiliario, existen departamentos usados de tres ambientes en Colegiales, Villa Ortúzar, Barracas, Almagro y otros barrios de la Ciudad de Buenos Aires que pueden adquirirse por ese dinero.

En Agronomía, por ejemplo, un departamento usado de dos ambientes y de 45 metros cuadrados cuesta, en promedio, u$s 92 000. Son 1,47 millones de pesos. Para comprar esa vivienda con un crédito del Banco Nación -que tiene las mejores condiciones del mercado, con una tasa de, 3,5% para quienes acrediten sueldos allí y hasta 30 años de plazo- se requerirán 1,18 millones de pesos. Serán necesarios ingresos familiares por unos $ 25 000 mensuales. Y habrá que contar con ahorros propios por casi $ 300 000. En este caso, la cuota inicial será de $ 5412. Alquilar un inmueble de esas características cuesta, en promedio, 6125 pesos. En Barracas, al sur de la Ciudad, los valores son similares.

En Palermo, una unidad de esas características cuesta $ 2 millones, o 129 375 dólares. En este caso, los ahorros familiares deben alcanzar los $ 400 000. Y el crédito será de $ 1,6 millones. Para acceder a ese monto, la familia debe reunir ingresos mensuales por unos $ 30 000. Y pagará una cuota inicial de $ 7427. Alquilar esa vivienda cuesta, en promedio, $ 8410.

Un ejemplo más. En Caballito, este departamento cuesta, en promedio, 102 000 dólares, o $ 1,6 millones. El banco financiará $ 1,3 millones y la familia integrará el resto con ahorros propios. Necesita demostrar ingresos por unos 25 000 pesos mensuales. Y abonará una cuota inicial de $ 5864. Alquilar ese inmueble cuesta alrededor de 7025 pesos por mes.

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